Sau một thời gian dài sinh sống, các căn hộ chung cư sẽ dần xuống cấp và cần được cải tạo hoặc xây dựng lại nhằm đảm bảo an toàn tuyệt cho cư dân của tòa nhà. Thực tế, có rất ít cư dân nắm được những nguyên tắc cơ bản trong quá trình cải tạo hoặc xây mới nhà chung cư. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ chi tiết vấn đề này để giúp cư dân nắm rõ, thực hiện giám sát để đảm bảo quyền lợi của mình.
Việc cải tạo, xây mới căn hộ chung cư đã được pháp luật quy định rõ ràng trong các văn bản, cụ thể căn cứ theo Điều 4 Nghị định 69/2021/NĐ-CP nguyên tắc thực hiện việc cải tạo, xây dựng được quy định cụ thể như sau:
- Vấn đề cải tạo, xây dựng lại chung cư phải được triển khai đồng bộ cùng với cải tạo và chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án.
- Trong trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp chung cư do những nguyên nhân sự cố, thiên tai, cháy nổ mà chủ đầu tư chưa có kế hoạch cụ thể về cải tạo hoặc xây dựng lại thì UBND cấp tỉnh phải có kế hoạch di dời các hộ gia đình ra khỏi tòa chung cư sau đó bổ sung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Vấn đề cải tạo, xây dựng lại tòa nhà chung cư chủ đầu tư cần lập kế hoạch cụ thể và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, các quy định trong thông tư nghị định của Chính phủ, Bộ Xây dựng….
- Quy mô dự án cải tạo, xây dựng lại tòa chung cư được xác định trong quy hoạch chi tiết hoặc có sự chấp thuận đầu tư dự án từ các cấp có thẩm quyền.
- Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông và tuân thủ quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa điểm thực hiện dự án được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Trong quá trình lập dự án cải tạo, xây dựng chủ đầu tư cần phân đoạn dự án đầu tư thành các giai đoạn, tiến độ hoàn thành…
- Trong trường hợp dự án được triển khai chậm tiến độ chủ đầu tư cần có văn bản giải trình đến các cơ quan có thẩm quyền và được các cơ quan thẩm quyền chấp thuận kéo dài hoặc chấm dứt việc thực hiện dự án. Nếu không được chấp thuận chủ đầu tư sẽ phải bồi thường cho cư dân theo quy định của nhà nước.
Cập nhật tiến độ dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi
Dự án Rose Town tọa lạc tại vị trí đắc địa – cửa ngõ phía Nam Hà Nội với sự đầu tư và xây dựng của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản là Xuân Mai Corp (với hàng loạt các dự án chất lượng trải dài từ Bắc tới Nam: Xuân Mai Complex, Xuân Mai Sparks Tower, Xuân Mai Riveside, Eco Green City, Xuân Mai Thanh Hóa, Eco Green Saigon,…) và Promexco.
Khi thảo luận về tiến độ dự án Rose Town hiện nay, đại diện chủ đầu tư Xuân Mai cho biết rằng dự án đang đạt đúng tiến độ theo kế hoạch ban đầu. Phía chủ đầu tư sẽ đảm bảo chất lượng công trình một cách chuẩn chỉ và đúng như cam kết. Đại diện Xuân Mai Corp đã nói rằng họ đã áp dụng nhiều công nghệ xây dựng tiên tiến và hiện đại nhất để cải thiện tiến độ và chất lượng dự án, trong đó phải kể đến công nghệ bê tông ứng lực bán tiền chế và tấm tường Acotec.
Dự án căn hộ chung cư, biệt thự liền kề Rose Town hứa hẹn sẽ là chốn an cư hoàn hảo cho cư dân, hướng đến cuộc sống hiện đại, văn minh, yên tĩnh, trong lành cùng thiên nhiên cây xanh.
Xem thêm bài viết: